JR成田線・小林駅と北総線・印旛日本医大駅の中間、田園地帯の真ん中にある仕出し・お食事処が「まるみや」です。道路沿いの平屋建て店舗と広い駐車場、裏には宴会場を備えた、大型の郊外ロードサイド食堂になっています。
公式サイトでは「創業60余年」「出産からご葬儀まで、お客様の人生のお手伝い」と掲げ、店内飲食に加えて仕出し・葬儀・おせち・持ち帰り・オンラインショップまで展開しています。
では、「最寄り駅から2,491m」「3km圏人口2万1,260人」という、鉄道駅から外れた田園ロードサイドで、この規模の海鮮食堂はどこまで成立するのでしょうか。
先に、立地面での結論を整理しておきます。
「まるみや」は、駅から外れた田園ロードサイドにありながら、ファミリーとシニアが混ざったローカル商圏を相手にした「地元密着型の大型食堂」になっています。
近隣の飲食店は決して多くはありませんが、海鮮系の競合は少なく、評価も上位クラスです。店内の食堂に加えて、裏手の宴会場や法要スペースを合わせると数百席規模の拠点になり、仕出しや葬儀、オンライン販売まで含めて「地域のハレの日を一手に引き受ける店」として機能しています。
この記事では、人口構成や世帯の姿、競合店の顔ぶれ、価格帯、席数や駐車場、業態構造、WEB発信などを手がかりに、「駅前ではない田園ロードサイドで、これだけの規模の海鮮食堂がなぜ成り立つのか」を見ていくことで、他エリアで出店・運営を考える人にとってどんなヒントがあるかを紐解いていきます。
問い
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駅から2km超離れた田園ロードサイドで、海鮮中心の食堂＋仕出し＋葬儀＋オンラインショップを束ねた大規模業態は、どこまで成立するのか。
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同じような「駅外れのロードサイド＋住宅地＋田んぼ」のエリアで、新規に飲食店を出す場合、どの程度の覚悟と設計が必要になるのか。
1. 店舗基本情報
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店名：まるみや
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住所：千葉県印西市中根855-9（本埜郵便局となり）
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最寄り駅：北総線 印旛日本医大駅（直線距離2,491m）、JR成田線 小林駅からも車利用が前提
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立地タイプ：田園地帯の郊外ロードサイド＋公民館隣接（地域センター型）
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階数：1階（平屋）
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席数：
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店内：28席（テーブル6卓＋座敷席）
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宴会場等を含む総席数：200席（ぐるなび情報）
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駐車場：専用無料駐車場あり。公民館側のスペースも含めると大型の駐車容量になっています。
Google評価
食べログ評価
食べログ順位
（同ジャンル）
食べログ順位
（駅３km）
1-1. 業態・ジャンル・提供サービス
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ジャンル：海鮮、食堂、居酒屋（海鮮定食とボリューム定食が中心）
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提供サービス：
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店内飲食（定食・丼物・一品料理）
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宴会（大広間あり）
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仕出し・ケータリング
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おせち・惣菜販売
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葬儀・法要（葬儀専用ダイヤルを別番号で運用）
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オンラインショップ（冷凍魚介・惣菜など）
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創業：印西での営業は60年以上。もともと銚子で鮮魚卸を営み、魚に関するビジネスは200年以上という伝統があります。
【考察】
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単なる「海鮮定食屋」ではなく、
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食堂
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宴会場
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仕出し・法要拠点
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生鮮・惣菜販売
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オンラインショップ
までを束ねた「地域の魚と食を支える総合拠点」として設計されている点が重要です。人口密度が低い郊外で、ランチとディナーだけに売上を依存していない構造と言えそうです。
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1-2. 席数・価格帯・営業時間・評価
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席数：
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店内：28席（テーブル6卓＋座敷席）
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宴会場等を含む総席数：200席（ぐるなび情報）
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駐車場：専用無料駐車場あり。公民館側のスペースも含めると大型の駐車容量になっています。
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営業時間：
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ランチ：11:00〜14:00
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ディナー：17:30〜20:00
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定休日：水曜
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価格帯（口コミ集計目安）：
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昼：1,000〜1,999円
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夜：1,000〜1,999円
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評価：
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食べログ評価：3.46（口コミ178件／保存4,907件）
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Google評価：4.2（クチコミ917件）
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【考察】
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ランチ・ディナーとも1,000〜1,999円帯で、海鮮メインとしては「手の届く中価格帯」に収まる。
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一方で、レビューを見ると「スペシャル定食1,575円で刺身7点盛り＋煮魚1匹＋カキフライ」など、量と内容の割に明らかに高いコストパフォーマンスのメニュー構成が多く、実際の体感価値は価格以上になっています。
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口コミ数・保存数・Googleレビュー数がこの人口規模のエリアとしては非常に多く、幅広い地域からの目的来店が発生していると考えられます。
2. 商圏データと考察
店舗を中心とした立地に関するデータを（3km圏／1km圏）で比較します。
2-1. 人口・年齢・昼間人口
| 項目 | 3km圏 | 1km圏 |
|---|---|---|
| 人口総数 | 21,260人 | 806人 |
| 昼間人口 | 9,685人 | 496人 |
| 夜間人口 | 21,260人 | 806人 |
| 昼間人口比率 | 45.56％ | 61.54％ |
| 平均年齢 | 44.3歳 | 55.4歳 |
【考察】
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3km圏の昼間人口比率は45.56％と半分未満で、典型的な「ベッドタウン型」。夜になると人が戻ってくる構造になっています。
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1km圏の人口は806人しかなく、店のすぐ周りは田んぼと低密度住宅が中心のエリアです。しかし、昼間人口比率が61.54％とやや高く、公民館や店舗・事業所への通勤で昼の人流が増える構造になっています。
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平均年齢は3km圏で44.3歳と全国平均よりやや高めです。1km圏は55.4歳とシニア寄りで「車で動ける中高年〜シニア」が厚い商圏であることが分かります。
2-2. 年齢構成
| 年齢区分 | 3km圏 | 1km圏 |
|---|---|---|
| 年少人口（〜18歳） | 3,262人（15.34％） | 60人（7.44％） |
| 生産年齢人口（19〜64歳） | 12,940人（60.87％） | 409人（50.74％） |
| 高齢人口（65歳〜） | 4,970人（23.38％） | 338人（41.94％） |
【考察】
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3km圏では、生産年齢人口が6割強、高齢人口が4分の1という構成で、ファミリー層とシニア層がミックスした、典型的な郊外住宅地になっています。
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1km圏は高齢人口比率が4割を超え、かなり「シニアに偏った集落」に近い構成で、若年ファミリーはやや薄いですが、車で3kmまで広げると子どものいる世帯も十分に存在します。
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子ども連れが多い「ファミリー客」だけでなく、高齢夫婦や親子三世代での外食・法要・会食ニーズが強く出るエリアと読めます。
2-3. 世帯構成・住宅形態・事業所
| 項目 | 3km圏 | 1km圏 |
|---|---|---|
| 一般世帯総数 | 7,771世帯 | 289世帯 |
| 1人世帯 | 1,434世帯（18.45％） | 51世帯（17.65％） |
| 2人世帯 | 2,395世帯（30.82％） | 90世帯（31.14％） |
| 3人世帯 | 1,839世帯（23.66％） | 75世帯（25.95％） |
| 4人世帯 | 1,479世帯（19.03％） | 40世帯（13.84％） |
| 5人世帯 | 453世帯（5.83％） | 18世帯（6.23％） |
| 6人世帯 | 123世帯（1.58％） | 11世帯（3.81％） |
| 7人以上世帯 | 48世帯（0.62％） | 4世帯（1.38％） |
| 住宅状況 | 3km圏 | 1km圏 |
|---|---|---|
| 住宅総数 | 7,297戸 | 218戸 |
| 持ち家 | 6,710戸（91.96％） | 215戸（98.62％） |
| 賃貸 | 333戸（4.56％） | 0戸 |
| 項目 | 3km圏 | 1km圏 |
|---|---|---|
| 事業所数 | 381件 | 45件 |
| 事業所比率 （住宅・事務所合算に対して） |
5.30％（7,188に対して） | 20.83％（216に対して） |
【考察】
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3km圏の持ち家比率が9割を超え、1km圏ではほぼ全てが持ち家で、分譲戸建てや昔からの一戸建てが中心の「定住志向の強いエリア」になっています。
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一人暮らし比率は3km圏で18.45％と全国平均より低く、「単身者の街」ではなく、2〜4人世帯が全体の7割以上という、家族世帯中心の構成です。
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事業所数は3km圏で381件と決して多くなく、昼のビジネスランチ需要よりも、夜・週末のファミリー／グループ需要、そして仕出し・法要・宴会需要の比重が高いと考えた方が現実に近そうです。
3. 価格帯・ジャンル・ランキングから見るポジション
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食べログ上のジャンル：海鮮、食堂、居酒屋
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予算レンジ：昼・夜とも1,000〜1,999円
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3km圏飲食店総数：29店
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同ジャンル（海鮮系）競合数：3店
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ランキング（3km圏ベース・調査時点）：
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総合ランキング：2位
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同ジャンルランキング：1位
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【考察】
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3km圏に飲食店は29店しかなく、そのうち海鮮系は3店という小さなマーケットで、まるみやは「海鮮ジャンルの1番手」としてほぼ独占的なポジションに立っています。
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価格帯は「日常外食の範囲内」だが、実際の料理内容はブログやレビューで「刺身7種盛り＋煮魚＋カキフライ＋小鉢＋味噌汁で1,500円台」といった声が多く、価格以上の体験価値を提供しています。
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その結果として、3.4台〜3.7台の食べログ評価、4.2のGoogle評価、高い保存数・口コミ数という「広域集客型のローカル銘店」ポジションが成立しています。
4. 店舗構造・席数・特殊要因・WEB
4-1. 店舗構造・席数・駐車場
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店内はテーブル6卓＋座敷席で28席という情報に対し、ぐるなびでは総席数200席と記載されており、宴会場・法要スペースなど複数の部屋を含んだ「多ホール型」の構造になっています。
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駐車場は店舗横と公民館側に広いスペースがあり、ロードサイド店舗として車での来店を前提とした設計になっています。
【考察】
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「店内28席＋宴会場」で、ランチタイムは食堂として回転を取りつつ、夜や休日には宴会・法要で一気に人数をさばくことができる器になっています。
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駅徒歩圏では確保しづらい駐車場と大広間を、田園ロードサイドに持つことで差別化している構造と言えそうです。
4-2. WEB・情報発信・ブランド
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公式サイトを運営し、
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店内飲食
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宴会
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おせち
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仕出し
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葬儀
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オンラインショップ
など各サービスをページ単位で案内しています。
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SNSは公式サイト上にアイコンのみで、口コミ拡散はむしろブログ・YouTube・まとめサイト側から自然発生的に起きています。
【考察】
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自店で積極的にSNSマーケティングを行うというより、長年の営業と圧倒的なボリューム・鮮度・価格から、ブロガーやYouTuberが自発的に紹介し続ける構造になっています。
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郊外ロードサイドであっても、「行った人が誰かに勧めたくなる店」を作ることで、広域からの車来店・観光的来店を生み出せることを示す事例になっています。（この記事の筆者は担当の美容師さんから教えてもらいました）
5. 考察：この立地で成立する条件と、他エリアへの示唆
最後に、「まるみやの何が、この立地を成立させているのか」を整理しておきます。
5-1. 人口規模だけでは説明できない「多機能×ブランド」の掛け算
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3km圏人口2万1,260人／1km圏人口806人という規模だけを見れば、「大規模海鮮食堂＋宴会＋仕出し」を一本で支えるには心許ない数字です。
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それでも成立している背景には、
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60年以上の期間で積み上げた「魚の店」としての圧倒的な信頼
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日常の定食利用だけでなく、宴会・法要・仕出し・オンライン販売まで抱えた多角化
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田園ロードサイド＋大型駐車場＋大広間という「駅前には真似できない器」
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が重なっていると推測できます。
人口だけを追いかけても、このタイプの店は理解しづらいです。「時間軸（歴史）と機能軸（用途の多さ）」まで含めて見ないと、成立条件を取り違えるリスクがあります。
5-2. 同じ立地でマネしようとする時の難易度
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田園ロードサイドに、
・海鮮を中心としたボリューム定食
・200席クラスの宴会場
・仕出し・法要ビジネス
を一気に立ち上げるのは、新規出店者にとって非常に難易度が高いといえます。 -
特に、
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魚の仕入れ力（目利き・ルート）
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厨房オペレーションと人材確保
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宴会・法要の営業と地域との信頼関係
は短期間では作りにくいです。
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同じエリアで新規に飲食店を開業する場合、まるみやと正面から「海鮮×大箱×低価格」でぶつかるよりも、
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ジャンルをずらす（カフェ、ベーカリー、洋食、小箱の専門店など）
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席数を絞って単価を上げる
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テイクアウト・デリバリーに特化する
といった差別化戦略を取った方が現実的だといえそうです。
5-3. 他エリアの郊外ロードサイドに応用するときのポイント
他の街で「まるみや的なもの」を目指す場合に、立地診断のチェックポイントを挙げておきます。
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3km圏で2万人前後以上の人口があるか（もしくは広域から車で集客し得る観光・幹線道路があるか）
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同ジャンルの競合が少なく、「1番手」ポジションを取り得るか
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大型駐車場と、大人数を収容できるホール（宴会場）を確保できるか
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日常利用（定食）と非日常利用（宴会・法要・仕出し）を両方取れるコンセプトになっているか
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長期的にブランドを積み上げる前提で、価格以上の体験価値を出し続けられるか
人口・年齢・住宅・事業所の数字だけで「いける／いけない」を判断するのではなく、「多機能業態として、どこまで地域の生活シーンを押さえられるか」をセットで考える必要があります。そうすれば大きな失敗は起きないといえそうです。
地図：
ストリートビュー：
引用・参考サイト：
まるみや - 印西市中根/シーフード・海鮮料理店 | Yahoo!マップ
目の前は海！！じゃなくて田んぼ？！海鮮がおすすめ！ボリューム満点のお食事処【まるみや】｜*and trip. たびびと
人口・世帯データ：RESASおよび国勢調査（3km圏を集計）、JSTAMAP
